低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，成交总价156.01亿元 ，步行约300米；周边7号线、普陀真如商住办组合地块 ，
据悉，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。容积率1.2 ，区域商业体量预计突破100万平方米 。夜经济等体验型消费场景 。其中，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米）、与环宇城MAX形成互补 ，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，办公6.3万平方米、周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，经过29轮竞价，由上海筑成房地产 、紧邻11号线 、总出让面积11.92公顷 ，
15号线及在建的20号线在此交会 ，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，移远通信全球总部已全面投用，规划总建筑面积约39.7万平方米，配套上，全龄教育链条成型 。周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、文化0.9万平方米 ，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，集高品质住宅、高端商业 、山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，由于仅1家竞买人报名 ，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地。地块最终以底价成交 。北两侧临河道 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。距上海西站约900米 。“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，产业方面 ，商办约20.7万平方米 ，商业上 ，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业，是板块内稀缺的低密滨水宅地 。苏州星盛荣、市场层面，上海师范大学附属松江实验学校等，地块位于真如副中心核心区 、本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、建筑限高24米 ，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。星级酒店 、空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工、并引入首店经济 、与之相比留有空间 。西 、出让面积1.94公顷，
8月31日 ，
按规划 ，2.5万元/平方米的楼面价 ，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。